53 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
42098105739846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 192 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 751 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 551 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 915 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 142 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 426 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 645 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 951 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 990 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.