35 Rue OLD BRIDGE · Richmond
Valeur estimée
334 400 $
Autre · 859 $/m² · 389,3 m² · constr. 2000 · terrain 14 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 514,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105775918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
42098105775918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 584 $ Poids 58 % |
| 2 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 791 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 857 199 $ Poids 19 % |
| 3 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 853 $ Poids 14 % |
| 5 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 843 $ Poids 8 % |
| 6 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 939 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.