357-361 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 148,2 m² · constr. 1930 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105779998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
42098105779998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 15 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 577 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 184 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 472 $ Poids 70 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 374 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 85 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 190 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 203 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 415 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 561 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 134 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 989 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 290 968 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.