459 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 142 m² · constr. 1934 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105788513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
42098105788513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 28 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 71 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 442 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 221 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 84 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 215 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 662 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 298 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 027 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 741 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.