475 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 156,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105788581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
42098105788581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 18 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 4 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 197 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 515 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 408 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 686 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 719 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 137 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.