385 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 171,5 m² · constr. 1881 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105789094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
42098105789094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 9 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 438 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 145 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 321 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 336 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 91 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 994 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +600 $ | 128 011 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 594 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +975 $ | 233 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1000 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 388 $ Poids 35 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 204 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 579 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.