403 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105789142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
42098105789142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 17 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 278 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 347 617 $ Poids 49 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 639 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 342 308 $ Poids 45 % |
| 4 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 624 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 820 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 168 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 920 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 764 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −480 $ | 107 213 $ Poids 26 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 184 102 $ Poids 25 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 377 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 231 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.