417-421 Rue PRINCIPALE S · Richmond
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 216 m² · constr. 1880 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105789200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
42098105789200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 421 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 912 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 428 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 017 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 870 $ Poids 30 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 572 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 854 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 673 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 700 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 125 $ Poids 12 % |
| 12 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 283 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.