577-579 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 169,3 m² · constr. 1952 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105796643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
42098105796643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 20 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 485 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 208 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 20 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 90 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 843 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 442 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 860 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 699 $ Poids 33 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 829 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 762 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.