537 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105797823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
42098105797823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 19 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 716 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 352 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 961 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 483 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 110 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 364 022 $ Poids 48 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 298 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −3 343 $ | 234 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 909 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −4 324 $ | 110 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.