431 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 294,9 m² · constr. 1876 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105798089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
42098105798089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 729 902 $ Poids 29 % |
| 2 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 963 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 991 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 651 336 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 858 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 667 $ Poids 10 % |
| 5 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 604 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 490 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 271 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 469 $ Poids 9 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 470 688 $ Poids 6 % |
| 9 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +107 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 158 719 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.