445 Rue COLLEGE S · Richmond
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105798137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
42098105798137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 25 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 711 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 81 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 228 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 84 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 35 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 877 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 803 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 731 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 425 $ Poids 36 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 657 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 132 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 058 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.