11 Rue BELMONT · Richmond
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 211,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105802427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
42098105802427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 186 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 614 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 761 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 401 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 240 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 352 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 186 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 881 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 584 $ Poids 24 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 824 $ Poids 20 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 064 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 202 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 268 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 560 $ Poids 15 % |
| 12 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 469 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.