4 Rue BELMONT · Richmond
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 204,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105803876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
42098105803876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 806 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 767 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 90 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 606 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 779 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 422 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 214 $ Poids 30 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 934 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 848 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 162 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 264 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 926 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 703 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.