1 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 472 $/m² · 684 m² · constr. 1900 · terrain 3 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105803929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
42098105803929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 700 m · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 474 m · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 342 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 151 m · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 195 à 207, rue Principale Nord, Richmond 2025-10-31 · 566 m · Vendu 620 000 $ (785 $/m²) 790,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 754 $ Poids 50 % |
| 6 | , Richmond 2025-09-19 · 566 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 884 m · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +90 989 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 702 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 594 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, rue Armstrong, Richmond 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 14 % |
| 12 | 84-90, Rue Donnelly, Richmond 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.