31 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 141 m² · constr. 1948 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105807210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
42098105807210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 25 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 195 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 656 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 720 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 82 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 833 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 151 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 696 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 322 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.