34 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105807674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
42098105807674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 419 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 842 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 771 $ Poids 60 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 192 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 879 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 176 924 $ Poids 50 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 395 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 305 195 $ Poids 47 % |
| 9 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 366 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 360 522 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 295 010 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.