32 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
230 900 $
Autre · 1 113 $/m² · 207,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105807762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
42098105807762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 442 m · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 885 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 271 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 610 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 22-24, rue Belmont, Richmond 2025-06-19 · 490 m · Vendu 215 000 $ (1 117 $/m²) 192,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 592 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 980 m · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 499 351 $ Poids 46 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 832 m · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 765 $ Poids 39 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.