28 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 134,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105807890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
42098105807890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 710 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 515 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 149 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 879 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 147 033 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 806 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 346 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 23 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 906 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.