40 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 95,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105808104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
42098105808104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 533 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 357 097 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 185 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 515 $ Poids 51 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −7 184 $ | 380 719 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 904 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 170 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 292 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 230 645 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.