38 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 130 m² · constr. 1963 · terrain 2 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105808291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
42098105808291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 610 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 60 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 202 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 761 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 922 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 144 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 569 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 331 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 367 230 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 148 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 425 $ Poids 39 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.