18 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 527,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
42098105810444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 519 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 108 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 754 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 820 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 027 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 918 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 89 490 $ Poids 47 % |
| 10 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 079 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.