4 Rue PEARL · Richmond
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 136 m² · constr. 1982 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
42098105812462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 163 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 080 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 687 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 148 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 113 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 862 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 633 $ Poids 47 % |
| 9 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 853 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 407 537 $ Poids 46 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 242 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.