2 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 1 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
42098105813403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 265 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 188 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 714 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 146 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 920 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 908 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.