4 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 252,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
42098105813622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 477 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 147 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 637 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 740 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 218 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 347 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 277 245 $ Poids 20 % |
| 5 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 935 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 881 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 591 $ Poids 19 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 762 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 625 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 599 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 374 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 11 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +91 218 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 581 523 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 836 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.