3 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 146,5 m² · constr. 1912 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
42098105813954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 13 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 850 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 356 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 268 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 770 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 154 300 $ Poids 40 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 85 188 $ Poids 39 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 298 912 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 882 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.