8 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 174,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
42098105814507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 32 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 465 $ Poids 65 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 880 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 660 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 522 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 422 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 476 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 211 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 982 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 968 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 337 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 220 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 91 700 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.