3 Rue WOOD · Richmond
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 104,7 m² · constr. 1900 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
42098105814545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 14 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 135 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 778 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 129 400 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 428 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 163 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 179 734 $ Poids 50 % |
| 10 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.