4 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 193,9 m² · constr. 1900 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
42098105814612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 829 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 231 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 689 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 77 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 593 947 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 450 $ Poids 29 % |
| 9 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 927 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 763 $ Poids 28 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 96 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 149 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 259 494 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.