16 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 113,2 m² · constr. 1890 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105815454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
42098105815454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 205 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 817 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 134 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 873 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 237 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 843 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 432 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 302 707 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 300 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 215 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 187 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 101 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.