22 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 125,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105816382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
42098105816382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 790 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 859 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 141 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 281 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 286 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 278 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 182 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 300 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 322 $ Poids 44 % |
| 12 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.