8 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 96,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
42098105820362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 355 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 420 971 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 989 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 207 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 924 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.