40 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 139,4 m² · constr. 1880 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
42098105820418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 15 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 4 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 758 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 150 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 729 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 429 709 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 682 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 211 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 675 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 875 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 528 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.