44 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
42098105820467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 300 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 756 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 137 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 772 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 128 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 318 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 409 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 403 159 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.