2-4 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
42098105820955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 325 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 821 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 132 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 999 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 323 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 961 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 409 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 658 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 396 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 400 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 407 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.