34 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 199,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
42098105821052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 540 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 347 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 600 775 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 878 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 197 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 789 $ Poids 29 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 141 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 155 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 262 391 $ Poids 20 % |
| 9 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 952 $ Poids 16 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 516 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 925 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 395 076 $ Poids 12 % |
| 12 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 378 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.