26 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 108,6 m² · constr. 1830 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
42098105821148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 11 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 194 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 91 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 751 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 131 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 834 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 262 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 239 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 204 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 783 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 338 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.