30 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 151,6 m² · constr. 1914 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 110 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
42098105821277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 12 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 89 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 725 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 221 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 904 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 274 871 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 222 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 766 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 902 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 459 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.