32 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 156,8 m² · constr. 1910 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
42098105821345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 11 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 73 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 206 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 712 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 764 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 554 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 890 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 274 305 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 870 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 221 671 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.