36 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
42098105821482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 13 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 249 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 146 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 774 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 133 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 379 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 619 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 731 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 317 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 347 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.