38 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 154,7 m² · constr. 1960 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 80 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105821601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
42098105821601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 8 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 666 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 178 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 842 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 503 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 680 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 894 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.