22 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
269 100 $
Autre · 2 119 $/m² · 127 m² · constr. 1910 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
42098105822081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 751 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 142 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 804 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 791 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 162 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 246 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 276 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 910 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 287 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.