21 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
42098105822487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 103 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 679 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 797 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 136 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 332 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 800 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 232 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 966 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 361 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 983 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.