23 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 177,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 128 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105822614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
42098105822614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 15 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 630 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 306 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 448 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 773 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 380 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 740 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 510 $ Poids 47 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 926 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 92 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 382 $ Poids 39 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 639 $ Poids 29 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.