3-5 Rue RIVER SIDE · Richmond
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 210,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105824559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
42098105824559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 168 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 862 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 268 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 553 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 576 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 658 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 746 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 565 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 726 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 595 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 195 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 177 $ Poids 17 % |
| 12 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 138 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.