47 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 2 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
42098105830636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 425 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 209 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 902 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 559 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 473 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 586 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 736 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 94 945 $ Poids 37 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 262 $ Poids 32 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 488 $ Poids 24 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 260 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 256 495 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.