51 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 145,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
42098105830680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 204 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 526 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 697 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 81 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 194 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 575 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 420 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 291 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 730 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 898 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 153 466 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 610 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.