49 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 96 m² · constr. 1920 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105830683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
42098105830683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 352 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 222 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 411 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 118 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 948 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 350 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 865 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 800 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 171 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 735 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.