45 Rue ADAMS O · Richmond
Valeur estimée
186 800 $
Autre · 704 $/m² · 265,3 m² · constr. 1900 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 82 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105848589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
42098105848589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 8 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 767 m · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 462 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 820 m · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 241 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 771 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 814 $ Poids 42 % |
| 6 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 131 m · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 847 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 570 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 679 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 775 m · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 328 $ Poids 32 % |
| 9 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 103 $ Poids 31 % |
| 10 | 933 & 937, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-25 · 717 m · Vendu 249 900 $ (1 031 $/m²) 242,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 111 à 113, Rue Du Collège Sud, Richmond 2024-07-10 · 617 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 309 944 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue des Bouleaux, Richmond 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 153 $/m²) 264,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 641 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.