463-481 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 516,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105849557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
42098105849557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 595 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 405, chemin Ouellette, Cleveland 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 20 % |
| 3 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 169 $ Poids 15 % |
| 4 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +136 295 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, Route 116, Cleveland 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 565 875 $ Ajust. marché +108 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +149 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 844 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 635 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 653 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 530 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 223 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 187 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.